ruhige und sehr grüne Wohnlage / Stadtrandlage / gelegen im westlichen Stadtbereich von Dresden / kleine Wohnanlage, bestehend aus 6 Wohnhäusern mit insgesamt 59 Wohneinheiten und einer gemeinsamen Tiefgarage (Pkw-Einzelstellplätze) / zwischen den einzelnen Häusern wurde eine Grünfläche mit einem kleinen Kinderspielplatz und einigen Sitzgelegenheiten für die Bewohner angelegt / vom Treppenhaus des jeweiligen Hauses gibt es einen direkten Zugang in die Tiefgarage / Neubau, Baujahr 1995 / leichte Hanglage / eine Eigentümergemeinschaft / Wohngebäude ist vollständig unterkellert / Dachgeschoss wurde komplett zu Wohnzwecken ausgebaut / zur Wohnung gehört weiterhin ein großer Abstellraum im Kellergeschoss sowie ein Pkw- Einzelstellplatz in der Tiefgarage / guter Bauzustand für die gesamte Wohnanlage, kein Erhaltungsrückstau / folgende Arbeiten wurden in den letzten Jahren am Gemeinschaftseigentum durchgeführt: Fassadenanstrich 2016, Erneuerung der Schleißanlage 2017, Erneuerung der Heizungsanlage 2021, Anstrich Treppenhaus 2022 / einzelne Pkw-Stellplätze für Besucher sind im Außenbereich der Wohngebäude zu finden / Dachgeschoss entspricht dem 2. Obergeschoss /

Briesnitz liegt im Westen der Landeshauptstadt Dresden und gehört zum Ortsamtsbereich Cotta. Diese Gegend zeichnet sich durch das angrenzende Landschaftsschutzgebiet des Zschonergrundes aus, das mit seinem idyllischen Naturbad, zahlreichen Obstplantagen und Gärtnereien ein beliebtes Ausflugsziel darstellt. Der Leutewitzer Volkspark mit seinen großzügigen Grünflächen und dem gewachsenen Baumbestand bietet ideale Voraussetzungen für Erholung und entspannte Spaziergänge. Zahlreiche Freizeitangebote wie Spielplätze, Sportbereiche sowie ruhige Aufenthaltsorte laden zum Aktivsein und Verweilen ein. Zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen Sie in kurzer Zeit die Elbauen, wo Sie die Landschaft auf den gut ausgebauten Rad- und Fußwegen genießen können. Ein weiteres sehenswertes Ziel in der Umgebung ist die 1839 erbaute Leutewitzer Windmühle, die heute als technisches Denkmal und Gaststätte dient.
Das Dresdner Stadtzentrum ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, und die Autobahnanschlussstelle A4 Dresden-Altstadt liegt ebenfalls in der Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Die Straßenbahnlinien 1 und 12 sowie die Buslinien 80 und 92 befinden sich in der näheren Umgebung und sind in etwa 15 bis 20 Minuten zu Fuß erreichbar. In der Umgebung finden Sie auch eine gute Infrastruktur mit Grund- und Mittelschulen, einem Gymnasium, diversen Einkaufsmöglichkeiten, kleinen Restaurants und umfassender ärztlicher Versorgung, was die hohe Wohnqualität in dieser Gegend weiter unterstreicht. Der Stadtteil Briesnitz verbindet den ländlichen Charme mit den Annehmlichkeiten einer Großstadt.
Der Stadtteil Briesnitz vereint ländlichen Charakter mit den Vorzügen einer Großstadt.

Zum Verkauf steht eine geräumige, helle und sehr gemütliche 2-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung mit ca. 68 m² Wohnfläche / Wohnzimmer, Diele und Schlafzimmer sind mit einem hochwertigen Design-Vinylboden ausgestattet / Fußboden in Küche, Bad und Abstellraum wurde gefliest / abgeschlossene Küche mit großer Durchreiche zum Wohnzimmer / kleiner Abstell-/Vorratsraum innerhalb der Wohnung, an Küche angrenzend / zusätzlich wurde die Durchreiche mit einer Kunststoff-Jalousie ausgestattet / geräumiges Tageslichtbad mit 2 Fenstern sowie Wanne, Dusche, Toilette und Waschbecken zum Wohlfühlen / im Bad befindet sich weiterhin auch ein Waschmaschinenanschluss / 2 Balkone, abgehend jeweils vom Wohnzimmer (Giebelseite und Rückseite des Gebäudes), ausgerichtet sind beide Balkone nach Süden bzw. Südwesten mit einem Traumblick bis in die Weinberge nach Radebeul / Wände und Decken sind mit Raufaser tapeziert und gestrichen / Außenrollläden an den Balkontüren vorhanden / Gaubenfenster / Dachschrägen in den einzelnen Räumen vorhanden, Trempelhöhe liegt bei ca. 50 cm / furnierte Innentüren, zum Teil mit Glasfüllung / keine Durchgangszimmer / Wohnung und TG-Stellplatz sind seit 09/1997 an die jetzige Bewohnerin vermietet / die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand / Mieteinnahmen Kaltmiete 500,00 € + TG-Stellplatz 35,00 €

Der Gesamtkaufpreis beträgt 175.000,00 € (Kaufpreis Wohnung = 170.000,00 € + Kaufpreis TG-Stellplatz = 5.000,00 €).
Das Hausgeld beträgt ca. 337,00€ monatlich lt. gültigem Wirtschaftsplan. Dieses beinhaltet die umlagefähigen und die nichtumlagefähigen Nebenkosten sowie die Erhaltungsrücklage.
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