Neubau mit Tiefgarage, Baujahr 1996 / Aufzug im Haus vorhanden / zur Wohnung gehört ein Kellerabteil sowie ein Pkw-Stellplatz in der Tiefgarage (Duplex) / im Kellergeschoss steht den Bewohnern ein Wasch-und Trockenraum zur Verfügung / die aufgestellten Münzwaschmaschine und Münztrockner können von den Bewohnern genutzt werden / in den letzten Jahren wurden nachfolgende Modernisierungen vorgenommen: Neuanstrich der Außenfassade und Balkongeländer, Austausch der Schließanlage, Modernisierung Aufzug, Neueinbau eines Brennwert-Gasheizkessels, Neuanstrich Treppenhaus / Wohnung ist seit 08/2012 an die jetzigen Mieter vermietet, Mieterhöhung wurde zum 01.02.2026 ausgesprochen

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Dresdner Stadtteil Trachau, im Nordwesten der sächsischen Landeshauptstadt Dresden. Es grenzt unmittelbar an die Stadt Radebeul und ist damit in eine attraktive Umgebung eingebettet, die sowohl urbanes Leben als auch naturnahe Erholung bietet. Trachau wurde erstmals als „Trachennowe“ erwähnt, ein Name, der aus dem Mitteldeutschen stammt und „Ort bei den Drachenbergen“ bedeutet. Diese historische Bezeichnung verweist auf das charakteristisch hügelige Gelände der Region, das die Landschaft prägt und dem Viertel eine besondere Atmosphäre verleiht.
Das Gebäude selbst liegt direkt an der Großenhainer Straße, einer der wichtigen Verkehrsachsen der Stadt, die eine schnelle und bequeme Anbindung an das Dresdner Zentrum sowie an umliegende Stadtteile ermöglicht. Die Lage der Wohnung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus: In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Auch Schulen, Kindergärten sowie verschiedene medizinische Einrichtungen sind fußläufig erreichbar. Wer gerne auswärts speist oder gemütliche Cafés besucht, findet in der Umgebung zudem eine Auswahl an gastronomischen Betrieben mit einem vielseitigen Angebot.
Die verkehrstechnische Anbindung ist ebenfalls optimal. Die Autobahn A4 ist nur wenige Fahrminuten entfernt, sodass auch überregionale Ziele schnell erreichbar sind. Ebenso ist der Flughafen Dresden in kurzer Zeit zu erreichen, was die Lage besonders für Geschäftsreisende attraktiv macht. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass das Stadtzentrum sowie andere Stadtteile bequem und unkompliziert erreichbar sind.
Für Erholungssuchende bietet die nahegelegene Dresdner Heide zahlreiche Möglichkeiten, dem hektischen Alltag zu entfliehen. Das weitläufige Waldgebiet lädt zu Spaziergängen, Radtouren oder entspannten Stunden in der Natur ein. So verbindet diese Lage auf ideale Weise urbanen Komfort mit naturnaher Lebensqualität und macht sie besonders für junge Menschen, Berufstätige und Senioren gleichermaßen attraktiv.

klassisch gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit 67 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss / alle Zimmer sind vom Flur aus begehbar / kompaktes innen liegendes Bad mit Wanne, Waschbecken und Toilette / Wände und Fußboden im Bad sind gefliest / eine Abluftanlage ergänzt die Ausstattung im Bad / Laminatfußboden wurde neu verlegt in Diele, Küche, Wohn- und Schlafzimmer / Kinderzimmer ist mit Teppichboden ausgestattet / abgeschlossene Küche, einseitiger Fliesenspiegel, ohne Einbauten / zum Teil wurden bodentiefe Fenster eingebaut, die die einzelnen Räume hell wirken lassen / an allen Fenstern wurden Außenrollläden angebracht / furnierte weiße Innentüren / Wände und Decken innerhalb der Wohnung sind mit Raufasertapete tapeziert und gestrichen / Balkon, Südwestseite, abgehend vom Wohnzimmer

Der Gesamtkaufpreis beträgt 163.000,00 € (Kaufpreis ETW = 159.000,00 € + Kaufpreis TG = 4.000,00 €).
Das Hausgeld beträgt 430,00 € monatlich lt. derzeit gültigem Wirtschaftsplan. Dieses beinhaltet die umlagefähigen , die nichtumlagefähigen Nebenkosten sowie die Zuführung zur Erhaltungsrücklage.
Für Rückfragen stehen wir Ihnen selbstverständlich gern mit Rat und Tat zur Seite. Wir bitten Sie dabei zu beachten, dass nur Anfragen mit korrekter Abgabe des vollständigen Namens, der Telefonnummer und der E-Mail-Adresse bearbeitet werden. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Alle im Exposé gemachten Angaben basieren ausschließlich auf Auskünften des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Insbesondere die Flächenangaben wurden von uns nicht geprüft. Das vorliegende Exposé ist für den Interessenten eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
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