Mehrfamilienwohnhaus mit zwei Hauseingängen und insgesamt 19 Wohneinheiten / zum Verkauf steht eine kleine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 45 m² Wohnfläche im 3. Obergeschoss / Baujahr des Gebäudes 1938 / Komplettsanierung des Gebäudes im Jahr 1995 / zur Wohnung gehört ein Abstellraum im Kellergeschoss, der zusätzlichen Stauraum bietet / Putzfassade, Sockelbereich mit Klinker versehen / Wohnhaus ist vollständig unterkellert / Randlage im Stadtteil Löbtau / die Haltestellen des ÖPNV (Bus) befinden sich unmittelbar vor dem Objekt / Einkaufsmöglichkeiten befinden sich der Umgebung und sind gut zu Fuß erreichbar / alle Zimmer sind vom Flurbereich aus begehbar / Dachboden wurde nicht ausgebaut, dieser steht allen Bewohnern als Wäschetrockenboden zur Verfügung / separater Fahrradraum, von außen zugänglich / großer Gartenbereich mit Wäschetrockenplatz / Parkmöglichkeiten für Pkw sind im öffentlichen Verkehrsraum im Bereich des Gebäudes zu finden / Treppenhaus wurde 2023 renoviert (Anstrich, neuer Bodenbelag, neue Beleuchtung, Einbau Brandschutztüren) / in 2024 wurde ein neuer Standplatz für die Mülltonnen errichtet / Wohnung ist seit 08/2005 an die jetzige Bewohnerin vermietet

Der Stadtteil Löbtau liegt im Westen der Landeshauptstadt Dresden. Stilvolle Gründerzeithäuser mit den typischen Dresdner Würfelhäusern und helle, moderne Wohnquartiere prägen das Gesicht dieses Stadtteils. Löbtau bietet neben zahlreichen Kindergärten und Schulen auch viele gastronomische Einrichtungen. Die ausgeprägte Lage entlang der Kesselsdorfer Straße, der bekanntesten und beliebtesten Einkaufsstraße von Löbtau, die kurze Entfernung zur Innenstadt Dresdens sowie die sehr gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel machen diesen Stadtteil immer beliebter.
Zu den öffentlichen Verkehrsmitteln und zum Einkauf sind es nur wenige Gehminuten. Das Stadtzentrum sowie die Altstadt sind per Pkw oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 10 bis 15 Minuten erreichbar. Die Anbindung an die Bundesautobahn A 4 sowie an die Bundesstraßen B 6 und B 173 sind gegeben und in wenigen Fahrminuten erreichbar.

kleine und helle Wohnung mit freundlicher Atmosphäre zum Wohlfühlen / kompaktes Bad mit Wanne, Toilette und Waschbecken, Wände sind bis auf eine Höhe von 2 m gefliest, ein kleines Fenster sorgt für ein behagliches Raumklima / separate Küche, Innentür mit Glasfüllung, bei guter Raumplanung kann dieser Raum auch als Wohnküche genutzt werden / ein Waschmaschinenanschluss befindet sich in der Küche / Laminatboden in allen Wohnräumen, im Flurbereich sowie in der Küche / gefliester Boden im Bad / Wände und Decken sind mit Raufaser tapeziert und gestrichen / furnierte Innentüren / geräumiger Balkon, der ausreichend Platz bietet, um sich vom Alltag zu entspannen, hier können Sie bei einer Tasse Kaffee oder Tee die Sonne genießen / Wohnzimmer dient als Verbindung zum angrenzenden Schlafzimmer

Das Hausgeld beträgt gerundet 267,00 EUR monatlich. Dieses beinhaltet die umlagefähigen (=196,97 €), die nichtumlagefähigen Betriebskosten (32,22 €) sowie die Erhaltungsrücklage (=37,46 €),
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