freistehendes Doppelwohnhaus in massiver Bauweise / Baujahr um 1938, Sanierung erfolgte 1996 / als Denkmalschutzobjekt ausgewiesen / vollständig unterkellert / Dachgeschoss wurde zu Wohnzwecken ausgebaut / Grundstücksgröße 1.690 m² / Gebäude befindet sich am Ende einer Sackgasse, kein Durchgangsverkehr / ruhige und grüne Lage mit altem Baumbestand / Holzfenster mit Zweifach-Isolierverglasung / Wohnungen im Erdgeschoss wurden zusätzlich mit Fensterläden ausgestattet / zur Wohnung gehört ein Kellerabteil sowie ein Pkw-Außenstellplatz auf dem Grundstück / im Kellergeschoss befinden sich weiterhin ein Fahrradraum, der auch von außen zugänglich ist, und Trockenraum für die Bewohner des Hauses / Putzfassade, gestrichen / Gas-Zentralheizung / beide Wohnungen sind bereits seit mehreren Jahren an die jetzigen Bewohner vermietet

Das Wohngebäude befindet sich im Dresdner Stadtteil Albertstadt. Die Albertstadt befindet sich im Norden der Stadt, etwa sechs Kilometer vom Stadtzentrum entfernt. Dieser Stadtteil war einer der größten zusammenhängenden Kasernenanlagen Deutschlands. Ihren Namen trägt sie zu Ehren König Alberts I., der als Kronprinz im Deutsch-Französischen Krieg 1870/71 Befehlshaber war. Als sächsische Vorstadt von Dresden nahm sie als Militärstadt eine Sonderrolle ein.
Durch die Eingemeindungen großflächiger Landgemeinden und der Dresdner Heide liegt die Albertstadt relativ zentral in der Fläche Dresdens.
Dieser attraktive Stadtteil besticht durch seine Mischung aus historischer und moderner Architektur, umfangreiche Grünflächen und eine gute Infrastruktur. Es sind nur wenige Gehminuten zu den Haltestellen des ÖPNV. Szenekneipen und unzählige Ladengeschäfte entlang der Königsbrücker Straße prägen das Bild. Stadtvillen, sanierte Wohngebäude aus den 30-er Jahren sowie Neubauten prägen den gesamten Stadtteil. Das angrenzende Waldgebiet, die Dresdner Heide, lädt zum Erholen und Entspannen ein.
Die Wohnanlage mit den Doppelwohnhäusern steht heute unter Denkmalschutz. Sie spiegelt charakteristisch die traditionelle Bauweise der 1930er Jahre wider. Baugeschichtlich sind sie bedeutsam, als vor allem für Militärangehörige errichtete Wohngebäude der Albertstädter Garnison.

Zum Verkauf stehen 2 kleine 3-Zimmer-Wohnungen! guter Wohnungsgrundriss / beide Wohneinheiten befinden sich im Erdgeschoss = Hochparterre / ca. 60 m² und 65 m² Wohnfläche / das kompakte innen liegende Bad ist ausgestattet mit Dusche, Toilette und Waschbecken / ergänzt wird die Ausstattung mit einem Waschmaschinenanschluss sowie mit einer Abluftanlage / Wände im Bad sind raumhoch gefliest / die mit einem Fenster ausgestattete Küche ist abgehend zum Wohnzimmer, der Fußboden ist gefliest und ein Fliesenspiegel wurde angebracht / Wohn-, Schlaf-, Kinderzimmer sowie der Flurbereich sind mit Laminat- Teppich- oder Design-Vinylfußboden ausgestattet / alle Wohnräume sind vom Flur aus erreichbar / Wände und Decken sind verputzt, tapeziert und gestrichen / furnierte Innentüren (Weiß, Eiche) der Balkon befindet sich auf der Rückseite des Gebäudes und ist über das Wohnzimmer erreichbar

Der Gesamtkaufpreis des Immobilienangebotes beträgt insgesamt 297.000 € (Kaufpreis ETW Nr. 1 und ETw Nr. 2 = 290.000,00 € + Kaufpreis SP Nr. 1 und Sp Nr. 2 = 7.000,00 €).
Das Objekt ist aufgrund seiner Denkmaleigenschaft von der Ausstellung eines Energieausweises befreit.
Das Hausgeld beträgt monatlich 394 € für die Wohneinheit Nr. 1 und 338 € für die Wohneinheit Nr. 2 entsprechend dem derzeit gültigem Wirtschaftsplan. Dieses beinhaltet die umlagefähigen und die nichtumlagefähigen Nebenkosten sowie auch die Erhaltungsrücklage.
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